Decret Llei 1/2025: sobre mesures urgents per a la regulació de rendes a Catalunya
El Decret Llei 1/2025, publicat al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC) el passat 29 de gener de 2025, va entrar en vigor el 30 de gener de 2025.
Les mesures establertes en aquesta normativa tenen com a propòsit protegir els arrendataris que requereixen un habitatge permanent en les zones catalogades com a mercat tensionat. Aquestes disposicions s’alineen amb les reformes legislatives recents i, a més, enforteixen el règim sancionador per garantir la seva plena efectivitat.
Així mateix, s’estableixen noves obligacions d’informació en els anuncis, ofertes d’arrendament i contractes de lloguer. Entre elles, s’inclouen:
- La indicació del preu resultant de l’índex de referència del lloguer.
- La menció de l’import de l’última renda del contracte d’arrendament.
- L’obligació d’informar si el propietari és considerat un gran tenidor, sempre que l’habitatge estigui ubicat en una zona de mercat residencial tensionat.
Mesures de protecció a consumidors i usuaris en el mercat immobiliari
- Es reconeix com una acció de protecció pública la prevenció de la discriminació indirecta derivada de fraus o simulacions en els contractes d’arrendament, garantint l’accés equitatiu a l’habitatge. (Art. 45.3 b) Llei 18/2007)
- Es precisa que tota publicitat d’habitatges en zones de mercat residencial tensionat ha d’incloure el preu de lloguer segons l’índex de referència o, si s’escau, l’import de l’última renda registrada en el contracte anterior. (Art. 59 g) Llei 18/2007)
- S’estableix que les ofertes d’arrendament han de contenir informació detallada sobre:
- El preu de l’última renda registrada en els últims cinc anys o, si no n’hi ha, l’import determinat per l’índex de referència del lloguer.
- La condició de gran tenidor del propietari, en cas que l’ habitatge s’ubiqui en una zona de mercat tensionat. (Art. 61.2 Llei 18/2007)
- Els anuncis i ofertes d’arrendament publicades abans de l’entrada en vigor d’aquest Decret llei s’han d’actualitzar conforme a aquestes disposicions en un termini màxim de cinc dies.
Dades obligatòries en els contractes d’arrendament en zones tensionades
Els contractes de lloguer d’habitatges ubicats en mercats tensionats han d’incloure els següents elements, segons l’estipulat a l’Art. 66.2 de la Llei 18/2007:
- Preu de l’última renda registrada en els últims cinc anys o, en el seu defecte, l’import de l’índex de referència del lloguer.
- Indicació de si el propietari és un gran tenidor.
- La finalitat del contracte.
A més, en el moment de formalitzar el contracte, l’arrendatari té dret a rebre:
- Un document que acrediti el preu de lloguer basat en l’índex de referència.
- La cèdula d’habitabilitat o un document equivalent.
- El certificat d’eficiència energètica, si correspon.
- L’acreditació de la finalitat del contracte.
Règim sancionador
Es tipifiquen noves infraccions en matèria d’arrendaments:
Infraccions molt greus (Art. 123.4 Llei 18/2007)
- Establir una renda superior al màxim permès en un habitatge subjecte al règim de contenció de lloguers, quan la diferència de rendes superi el 30%.
- Ometre o falsejar la finalitat del contracte d’arrendament.
- Repercutir en l’arrendatari despeses de gestió immobiliària o formalització del contracte quan no corresponguin segons la normativa vigent.
Infraccions greus (Art. 124.4 Llei 18/2007)
- Fixar un lloguer per sobre del límit permès, si la diferència de rendes és igual o inferior al 30%.
- No incloure en el contracte el preu derivat de l’índex de referència o l’última renda registrada, així com ometre la condició de gran tenidor del propietari.
A més, es deroga l’article 125.2 f) de la Llei 18/2007, que anteriorment classificava aquesta omissió com una infracció lleu.
Altres infraccions en matèria de protecció al consumidor (Art. 124.2 n) Llei 18/2007)
- No incloure en anuncis o contractes de lloguer la informació sobre l’índex de referència, l’última renda registrada o la condició de gran tenidor del propietari.
Les sancions aplicables a aquestes infraccions són:
- Infraccions greus: Multes d’entre 9.001 i 90.000 euros.
- Infraccions molt greus: Multes d’entre 90.001 i 900.000 euros.
Modificacions en el Codi de Consum de Catalunya
Es considera una infracció greu la realització de pràctiques abusives en el sector immobiliari que impliquin un frau de llei, com ara imposar la formalització d’un contracte d’arrendament temporal quan la finalitat real del lloguer és la residència permanent del llogater.
Si en el contracte d’arrendament no s’especifica que té un caràcter temporal, es presumirà que el seu propòsit és satisfer una necessitat d’habitatge permanent. (Art. 331-5 f) i Art. 332.3.1 d) Llei 22/2010)
