Noves obligacions per a lloguers de curta durada
El Reial Decret 1312/2024, publicat al BOE 24/12/2024, regula el procediment de Registre Únic d’Arrendaments i crea la Finestreta Única Digital d’Arrendaments per a la recollida i l’intercanvi de dades relatives als serveis de lloguer d’allotjaments de curta durada.
El present Reial Decret va entrar en vigor el passat dia 2 de gener de 2025, desplegant efectes les seves disposicions l’1 de juliol de 2025, per atorgar un termini suficient per realitzar les adaptacions de caràcter tecnològic i funcional necessàries per part de tots els actors implicats en el compliment de la norma.
L’àmbit geogràfic d’aplicació serà tot el territori nacional. Aquest Reial Decret s’aplica tant als serveis prestats per les plataformes en línia a amfitrions que presten serveis de lloguer d’allotjaments de curta durada a Espanya, independentment del lloc d’establiment d’aquestes plataformes, com als serveis de lloguer d’allotjaments que presten els amfitrions a través de les plataformes.
A efectes d’aquest Reial Decret, s’entendrà per servei de lloguer d’allotjaments de curta durada, l’arrendament per un període breu d’una o diverses unitats, amb finalitat turística o no, a canvi d’una remuneració, ja sigui amb caràcter professional o no professional, de forma regular o no, sent-li aplicable la regulació de l’arrendament de temporada de l’article 3.2 de la Llei d’Arrendaments Urbans (Llei 29/1994), així com la regulació que resulti d’aplicació als lloguers d’embarcacions subjectes al Reglament (UE) 2024/1028, la que resulti aplicable als arrendaments de caràcter turístic i el seu règim sancionador establert per comunitats autònomes i entitats locals, així com, quan escaigui, la relativa a la protecció i defensa de les persones consumidores i usuàries.
Els serveis de lloguer d’allotjaments de curta durada poden recaure sobre la totalitat d’una finca o part d’ella, sempre que d’acord amb la normativa aplicable sigui possible. També comprendran l’allotjament en vaixells, embarcacions o artefactes navals, sempre que aquell no estigui vinculat a un servei que possibiliti o determini la navegació, cas en el qual es regirà sempre per la legislació aplicable.
Els serveis de lloguer d’allotjaments de curta durada han de derivar de causes de caràcter temporal, com ara les vacacionals o turístiques, les laborals, d’estudis, de tractament mèdic o qualsevol altra que no suposi una necessitat d’habitatge de caràcter permanent, i han de comptar amb equipament, mobiliari i estris adequats per a l’ús al qual van destinats.
Aquests lloguers de curta durada estaran obligats a obtenir prèviament un número de registre únic expedit pel Registre de la Propietat o de Béns Mobles competent, per poder oferir-los a través de les plataformes en línia. La norma estableix les dades mínimes que haurà d’incloure la sol·licitud referides a cada unitat i a les persones arrendadores.
Cada dotze mesos s’haurà d’aportar el model informatiu d’arrendaments de curta durada, que s’aprovarà pel Ministeri de l’Habitatge i Agenda Urbana, per a cada categoria i tipus d’arrendament, i que recollirà, almenys, un llistat anonimitzat dels arrendaments constituïts, així com la identificació d’una de les finalitats que ha justificat el tipus d’arrendament.
Per al compliment de les obligacions del Reglament (UE) 2024/1028 es crea la Finestreta Única Digital d’Arrendaments per a la transmissió electrònica de dades entre les plataformes en línia de lloguer de curta durada, i per a la resta de les funcions que la normativa estableix.
Fins a l’aprovació d’un règim sancionador per a les infraccions que es regulin derivades de la present norma, resultaran d’aplicació els règims sancionadors i obligacions contemplats en la normativa estatal, autonòmica i local.
