Noves mesures en matèria d’habitatge i urbanisme a Catalunya.
El passat 27 de febrer va entrar en vigor el Decret Llei 2/2025 de 25 de febrer pel qual s’adopten mesures urgents en matèria d’habitatge i urbanisme.
El decret estableix entre altres qüestions l’ampliació dels subjectes obligats a inscriure’s al Registre de Grans Tenidors i els supòsits de dret de tempteig i retracte de la Generalitat de Catalunya.
Nou registre de Grans Tenidors
El Decret llei 2/2025 amplia l’àmbit subjectiu del Registre de Grans tenidors. En aquest sentit, a partir de la seva entrada en vigor estaran obligats a inscriure’s no només les persones jurídiques que siguin grans tenidors, sinó també les persones físiques que tinguin la consideració també de grans tenidors.
Els termes de la inscripció en aquest Registre estan pendents de desenvolupament reglamentari, no obstant els Grans Tenidors hauran de comunicar a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya que estan complint els corresponents requisits.
En general hauran de procedir al comunicat a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya les entitats jurídiques que siguin grans tenidores d’acord amb el que estableix l’article 5 de la Llei 24/2015, de 29 de juliol, de mesures urgents per afrontar l’emergència en l’àmbit de l’habitatge i la pobresa energètica, i les persones que, d’acord amb l’article 3.k) de la Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret de l’habitatge tinguin la consideració de grans tenidors.
Les persones a què fa referència l’apartat anterior, des del moment en què es compleixin els requisits que originin l’obligació d’inscriure’s al Registre han de comunicar a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya la seva condició de grans tenidors, així com el nombre d’habitatges de què són titulars, sens perjudici de quan entri en vigor el reglament que reguli el funcionament del Registre haurà de dur a terme aquesta inscripció, d’acord amb la forma, les dades i els terminis que determini el reglament.
Cal recordar que, a Catalunya, es consideren grans tenidors les persones físiques o jurídiques titulars de 5 o més immobles d’ús residencial ubicats a la zona de mercat residencial.
Nou dret de tempteig i retracte
El Decret llei 2/2025 amplia els drets de tempteig i retracte de la Generalitat, com ara:
- La transmissió de qualsevol habitatge propietat d’un Gran Tenidor que estigui ubicat en una zona de mercat residencial tensionat, llevat dels habitatges de nova construcció que es transmetin a persones físiques per al seu propi ús.
- L’adjudicació d’habitatges que provinguin d’una subhasta administrativa o judicial.
Aquests dos supòsits s’afegeixen als casos de transmissió d’habitatges adquirits en procés d’execució hipotecària o mitjançant compensació o pagament de deute amb garantia hipotecària que ja existien abans de l’entrada en vigor del Decret llei 2/2025.
Els habitatges adquirits mitjançant l’exercici del dret de tempteig i retracte hauran de qualificar-se de forma permanent com a habitatges amb protecció oficial.
El dret d’adquisició preferent de la Generalitat afectarà les primeres transmissions i les transmissions posteriors que tinguin lloc durant la vigència del decret llei 2/2025.
Fins que no es desenvolupi el registre de Grans Tenidors, les persones jurídiques que vulguin transmetre habitatges situats en una zona de marcatge residencial tensionat, hauran d’acreditar mitjançant certificat registral, el nombre d’habitatges que posseeixen en el moment d’atorgar l’escriptura de compravenda.
